最近很多人都在说，2025年公摊面积已经取消了，以后买房只算使用面积，之前多交的钱能退了。

这些话一半真一半假，衡阳、张家口这些城市确实要改计价方式，但住建部和多地住建部门的回应是：不是取消公摊，只是换种算法。

已购房者想要补偿，基本是不可能的。

先澄清最核心的误区，2025年要推行的不是取消公摊，是按套内面积计价销售，这俩根本不是一回事。

住建部早在《住宅项目规范（征求意见稿）》里就提过，住宅建筑应以套内使用面积进行交易，最近各地落地的政策都是跟着这个方向走。

比如衡阳明确2025年1月1日起，商品房必须按套内建筑面积算价钱，张家口鼓励按套内面积计价，公摊成本还在，只是让购房者的钱花的更明白。

广东肇庆去年5月就先试了这个政策，现在当地楼盘两种计价方式都有，能很清楚看到差别。

比如一套建筑面积100㎡、套内面积80㎡的房子，按建筑面积算单价8000元，总价80万。

按套内面积算，单价就变成10000元，总价还是80万，就是把公摊的钱摊到每平米套内面积里，总价没变，只是计价的标准换了。

有人说这不是脱裤子放屁吗？还真不是，之前公摊的猫腻太多，比如同个小区不同楼栋公摊差5%，开发商只给个总数，不公示具体哪些地方算公摊。

肇庆住建局的人说，改了计价方式后，得房率高的项目自然更受欢迎，开发商会更愿意优化公摊设计。

衡阳市还要求开发商必须公示公摊的详细信息：哪部分是电梯井、哪部分是走廊，分摊系数多少，都得写清楚。

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这才是政策的真正目的，逼开发商透明，不是真要把公摊从房子里抠掉。

再说说已购房者最关心的，之前按建筑面积买的房，现在改按套内计价，能要补偿吗？

住建部的态度和法律界的说法基本一致：没戏，但也不会亏。

法律上有个原则叫不溯及既往，就是新政策管不了以前的事。

有律师表示，只要当时的购房合同是自愿签的，现在就不能以新政为由要求退钱或补偿。

现在最应该关心的是后续成本怎么算，物业费、采暖费这些，现在还按建筑面积收，以后会改吗？

目前来看，短时间内改不了，肇庆的小区现在还是按建筑面积收物业费，项目工作人员说没接到调整通知。

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但也有好消息，有些城市在偷偷给购房者补回来，比如浙江绍兴、温州，现在新拍的地，空中花园、开放式风雨连廊都不算容积率，相当于开发商能多做些不算公摊的使用面积。

广州半开敞阳台最多能有20%的面积不算公摊，这些政策虽然不直接给老业主补偿，但长期来看，能逼着整个行业优化公摊设计，以后买房的人能少吃亏。

至于那些盼着公摊全取消的人，可能得再等等。

麟评居住大数据研究院的专家直言，公摊里的电梯、楼道是刚需，真取消了，房子根本没法住。

现在的政策，其实是在保障基本功能和维护购房者知情权之间找平衡，这已经是不小的进步了。